Xu hướng đầu tư xuat tinh som nen an gi vào thị trường học BĐS tại ngọc trai Á thường được các nhà đầu tư (NĐT) chia theo hai nhóm: nhóm thị trường học chính (core market) gồm Hong Kong, Nhật Bản, Singapore, Úc... (nhóm 1) và nhóm thị trường học mới nổi (emerging market).   Nhóm thị trường học chính thị thường dành cho những NĐT không thích mạo hiểm, những thị trường học này đã phát triển ổn định, ít rủi ro thành thử tỷ suất lợi nhuận không cao.   Trong khi đó, nhóm thị trường học mới nổi gồm Malaysia, Trung Quốc, Ấn Độ, Việt Nam, Indonesia, Philippines, Thái Lan... là lựa chọn của những NĐT hi vọng muốn dòng vốn được lưu chuyển thật nhanh, tỷ suất lợi nhuận cao, song rủi ro thường cao hơn nhóm 1.   Ngoài hai nhóm trên còn có nhóm thứ ba là thị trường học trong tương lai, chả hạn như trường hợp của Myanmar, bởi nền kinh tế, hạ tầng cơ sở đang trong thời đoạn phát triển cho nên để thu hồi vốn đầu tư và tối đa hóa lợi nhuận, NĐT cần nhiều thời gian.   Thông qua tiếp xúc với nhiều NĐT BĐS tại thị trường châu Á, chúng tôi nhận thấy gia tộc có một số mệnh đặc trưng nổi bật. Theo đó, giá mà trị đầu tư của họ trong giai đoạn từ 2000 - 2005 cốt tập trung ở danh thiếp thị trường học nhóm 1, trong khi từ 2005 đến nay, nhóm 2 tăng trưởng và có phần nhỉnh hơn nhóm 1.   Tính riêng quý I/2015, trong nhóm 5 nước ASEAN thuộc nhóm 2, Malaysia dẫn đầu về cuốn hút vốn vào thị trường BĐS với hơn 3,6 tỷ USD; thấp nhất là Indonesia với 163,1 triệu USD.   Trong 6 tháng đầu năm 2015, nếu xét theo loại hình đầu tư thì 2% các NĐT BĐS nhắm đến thị trường học nhà ở, 67% danh thiếp NĐT nhắm đến phát triển danh thiếp dự án lớn, 2% NĐT nhắm vào khách sạn, 17% các NĐT nhắm đến BĐS văn phòng, 3% NĐT nhắm đến khu công nghiệp và 9% NĐT đầu tư vào BĐS bán lẻ.   Với thị trường BĐS Việt Nam, danh thiếp NĐT ngoại thường hỏi chúng tao rằng: Ở Sài Gòn có BĐS nào đang hoạt động và dòng chỉ tương đối ổn định?. Đây cũng là một trong những tiêu chí gia tộc chọn để quyết định đầu tư vào thị trường BĐS Việt Nam.   NĐT ngoại thường chuộng danh thiếp đề án tại khu vực trung tâm thuộc các thành thị lớn và đâu đó là danh thiếp dự án nghỉ dưỡng ven biển (đối với danh thiếp thành thị du lịch). Những đề án này chính yếu thuộc phân khúc trung và cao cấp.   NĐT ngoại đánh phải chi cao thị trường học Việt Nam vì GDP vẫn tiếp thô tục tăng trưởng, dân số trẻ, từng lớp trung lưu tăng, gần đây lãi suất đã được điều động chỉnh theo hướng, nhiều quy định với thị trường học BĐS đã "cởi trói"...   Song, NĐT ngoại hi vọng muốn danh thiếp tiêu chí quy hoạch phải rõ ràng (trong khu vực có dự án, nội tại từng dự án) để gia tộc có thể định ra bài toán kinh dinh công hiệu cho đề án trong tương lai.   Hơn nữa, trong vấn đề xúc tiến đầu tư, gia tộc ấn tượng với bên kêu gọi đầu tư có sự điều động nghiên kỹ càng về thị trường và phát triển dòng sản phẩm bám sát nhu cầu thực của người mua. Nguyên Bảo (DNSG) Mọi thông xu ly nuoc tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc can hệ đến thị trường bất động sản xin gửi về địa đồng cân email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây dướng nóng: 0942.825.711.

0 nhận xét:

Đăng nhận xét

 
Top