Phát triển không đồng bộ
Trong thời kì gần đây, thị trường BĐS bắt đầu có sự phát triển tương đối lệch pha vì "cao cấp" đã và đang dần biến thành khuynh hướng của đầu hàng loạt dự án. Nguồn cung đến từ những sản phẩm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội với quy mô nhỏ và vừa với giá như bán phù hợp với phần lớn người dân đô thị đang giảm dần. Trong khi đó, phân khúc BĐS cao cấp lại chứng kiến sự tăng tốc đến chóng mặt. Các sản phẩm BĐS với phải chi trên dưới 1 tỷ đồng trên thị trường cũng đang ngày một trở cho nên khan hiếm hơn.Thực tế cũng chứng minh, nếu thành công với một đề án BĐS cao cấp, chủ đầu tư sẽ thu được lợi nhuận lớn hơn rất nhiều lần so với việc đổ chỉ vào một đề án nhà ở thương nghiệp hay nhà ở từng lớp phải chi rẻ. Nên cũng không quá khó hiểu, khi phục dịch hết doanh nghiệp kinh dinh BĐS có xu hướng dồn sức vào phân khúc đem đến công hiệu kinh tế lớn này, nhất là trong thời khắc thị trường đang hồi phục.Ngay cả khi vẫn thiếu sự giám sát từ cơ quan quản lý về cơ chế đấu thầu dự án, bán đấu giá đất để lựa chọn chủ đầu tư, không ít đề án cao cấp vẫn được cấp phép phẩm bình thường. Không những vậy, những đơn chiếc vị hạn chế về khả năng tài đích thị và kinh nghiệm cũng đã phải rời sân chơi sau khoảng thời gian đóng băng của thị trường. Hiện, những doanh nghiệp lớn mới có trạng thái tiếp kiến tục đứng vững và dễ dàng khai triển những đề án cao cấp trước đó đã tạm dừng bởi vì dư nguồn cung.Ngoài ra, nguồn vốn BĐS nhận được từ những nhà đầu tư ngoại trong vài năm trở lại đây đã tăng trở lại, lĩnh vực BĐS tiếp kiến tục quay lại vị trí "top" trong việc lôi cuốn vốn đầu tư nước ngoài. Cũng do thật sự nắm trong tay thế mạnh về công nghệ và nguồn vốn để khai khẩn phân khúc căn hộ cao cấp, nên điểm đến của những nhà đầu tư ngoại quốc đích thị là phân khúc này.Chỉ tính riêng về nguồn cung, lượng căn hộ cao cấp cũng đã chiếm vị thế áp đảo. Tại thị trường học Tp.HCM, theo dự báo, nguồn cung sẽ tăng mạnh trong 6 tháng cuối năm 2015 đến năm 2017. Cụ thể, 90 đề án hiện hữu và những đề án sắp được triển khai sẽ cung cấp cho thị trường học 60.000 căn hộ và chủ yếu trong số mệnh này đề là những đề án BĐS cao cấp. Khi kinh tế phủ phục hồi, thị trường học cũng sẽ đón nhận thêm một lượng khách hàng mới đầy tiềm năng, khiến kỳ vọng vào nguồn cầu của phân khúc cao cấp cũng khá đáng kể.
Hơn nữa, người nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam và Việt kiều chính thị là đối tượng khách mua đang được hướng tới bởi chưng những dự án căn hộ cao cấp, đặc biệt là sau ngày 1/7 vừa qua, khi Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở đi vào cuộc sống. Đại diện Sở Xây dựng Tp.HCM trong hội nghị tuyên truyền, phổ thông Luật Nhà ở 2014 được tổ chức vì chưng Ủy ban Về người Việt Nam ở nước ngoài Tp.HCM hổi cuối tháng 7, đã cho rằng, khi đã được phép nhập cảnh vào Việt Nam, người nước ngoài và người Việt định cư tại nước ngoài sẽ được phép sở hữu nhà ở mà không xét tới thời thời hạn cư trú.
Các nhà đầu tư cho nên dành may loc nuoc gia dinh nhiều sự quan tâm hơn đến phân khúc nhà ở chớ chi rẻ và trung bình Không những vậy, với những căn hộ đã được xác nhận quyền sở hữu, gia tộc sẽ nhận được đầy đủ danh thiếp quyền như chuyển nhượng, cho thuê, bán, góp vốn, cho thuê mua hay trao tặng cho... Điều này có nghĩa là, dù rằng chưa ban hàng thông tư, nghị định hướng dẫn người ngoại quốc mua nhà theo Luật Nhà ở, nhưng vệc áp dụng đích thị sách mới vào thực tế là điều động không cần tranh cãi. Tuy nhiên, các sàn giao dịch BĐS lại cho biết, rất nhiều khách Việt kiều, người nước ngoài đến tìm hiểu việc mua nhà song lượng giao thiệp thì chưa đáng kể, mê hoặc là, việc mua bán vẫn diễn ra nhưng lại duyệt y người nhà ở Việt Nam. Kể từ ngày 1/7, đã hơn 1 tháng trôi qua, số phận giao dịch loại này hiện mới có khoảng vài trăm, so với nhu cầu dự định của khách hàng tiềm năng cũng như kỳ vọng của doanh nghiệp đối với phân khúc căn hộ cao cấp là quá thấp. Nên đẩy mạnh thị phần phân khúc nhà ở trung bình
Để thị trường phát triển bền vững và đồng bộ, dài hạn cũng như ngắn hạn, danh thiếp nhà hoạch định và doanh nghiệp cần dành nhiều sự quan hoài hơn nữa đến phân khúc sản phẩm căn hộ để tạo vật tương ứng nhu cầu thực (trí giá như khoảng 1 tỷ đồng) tại những thành phố lớn. Theo san sớt của một chuyên gia nước ngoài trong lĩnh vực BĐS, thị trường không bao giờ được "ngó lơ" hai vấn đề, đó là những người có nhu cầu mua nhà mà chưa đủ điều động kiện và nợ xấu. Muốn phát triển bền vững, thị trường học thường xuyên cần tạo điều kiện để tiếp cận những khoản vay vốn ưu đãi mua nhà giá như rẻ cho những người thu nhập thấp. Hiển nhiên, cần phải tạo được nguồn cung thông qua những chính thị sách hỗ trợ doanh nghiệp tham dự vào phân khúc này trước đó.Những nghiên cứu mới được ban bố mới đây cho thấy, tại các thành thị lớn, nhu cầu nhà ở hiện vẫn tiếp tục tăng lên, căn nguyên là vì quy mô của mỗi gia đình có sự giảm và lượng người nhập cư đổ về TP từ các khu vực nông thông suốt ngày càng đông hơn. Ngoài ra, danh thiếp TP lớn như Tp.HCM và Hà Nội đều có tốc độ phát triển hạ tầng tăng nhanh, bên cạnh việc càng ngày càng có nhiều danh thiếp khu dân cư mới, nhu cầu nhà ở cũng theo đó tăng lên nhanh chóng.Hiện số hộ gia đình ở nước ta tại các đô thị mới đồng cân dừng lại ở có sô 8 triệu, tuy nhiên, đến năm 2025 con số phận này sẽ thành 10 triệu. Đa phần nhu cầu của những gia đình trẻ sau khi tách ra từ danh thiếp gia đình lớn đều là căn hộ tầm thấp hoặc tầm trung, rất phù hợp với điều kiện kinh tế hiện có của họ. Đặc biệt, có không ít gia đình đang sở hữu những nhà ở dưới chuẩn huyễn hoặc căn hộ phải chi thấp cũng đang muốn chuyển lên nhà ở có mức giá tầm trung. Nhìn chung, so với phân khúc trung bình, phân khúc cao cấp cũng sẽ tăng nhanh về nhu cầu nhà ở nhưng sẽ chẳng thể nhanh bằng. Phân khúc cao cấp có trạng thái là thời thượng ở hiện tại, nhưng tiềm năng phát triển lâu dài lại thuộc về phân khúc nhà ở chớ chi trung bình. Hiển nhiên, cũng vì chưng lợi nhuận thấp thành thử hầu hạ như các doanh nghiệp chưa mặn mà với phân khúc này. Song, nếu có trạng thái hoạnh hoẹ toán chi phí một cách phù hợp, doanh nghiệp sẽ vẫn thu được lãi và nếu doanh thu bán lớn, khoản lợi nhuận này sẽ là một món hời không hề nhỏ.Cũng bởi chưng sự thiếu đồng bộ trong tăng trưởng cung - cầu hiện tại, nhu cầu phân khúc nhà ở giá trung bình sẽ tiếp thô tục tăng trong vài năm nữa. Nếu danh thiếp nhà hoạch định đưa ra một chính sách ưu đãi hợp lý, các doanh nghiệp sẽ được bạo dạn hơn trong việc đầu tư vào phân khúc đầy tiềm năng này. Với các biệt đãi về thuế dùng đất, hạ tầng, thủ tục...ở danh thiếp khu vực quy hoạch làm khu dân cư, thay bởi vì quá tập trung vào phân khúc cao cấp như hiện nay, các doanh nghiệp có thể sẽ hướng tới việc "chia sẻ nguồn lực" cho phân khúc chớ chi rẻ và trung bình.Nếu được như vậy, thị trường sẽ được đồng bộ hơn và phát triển ngày một vững chắc.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét